Investirajte u zajedničku stanogradnju
ili kupite stan po povlašćenim cenama
Projekat "Zvezda Bulevara" je ušao u fazu izgradnje:
U okviru projekta "Zvezda Bulevara" otvaramo mogućnost
ulaganja u izgradnju garažnih mesta. Broj mesta je ograničen!
Ulažeš:
14.250 €
Nakon prodaje dobijaš:
Osnovicu + 50% profita
(tvoja očekivana dobit 2.875 €)
Planirana minimalna prodajna cena
2028. godine: 20.000 € (bez PDV)
Isplata se vrši kad se prodaju investiciona garažna mesta ili kad se steknu uslovi za isplatu, u skladu sa ugovorom.
Sled koraka u investicionom ciklusu:
U ovom investicionom modelu, ne bira se konkretno garažno mesto i ne stiče se vlasništvo,
već ulažeš u njegovu izgradnju a profit se ostvaruje kroz njegovu kasniju prodaju
Za koga:
za one koji žele profit, bez vlasništva nad stanom
Uplata:
100%
Cena:
2425 €/m2
(proizvodna cena)
Ugovor:
ugovor o zajmu
Rok za povrat investicije
24 meseca
Za koga:
za one koji žele vlasništvo nad stanom
Uplata:
100%
Cena:
2762 €/m2(proizvodna cena + 50% projektovanog profita)
Ugovor:
ugovor o zajmu
+ naknadno kupo-prodajni ugovor
Rok primopredaje:
po završetku projekta
Za koga:
za one koji žele klasičnu kupovinu stana po povlašćenoj ceni
Uplata:
50-100%
Cena:
od 2850 €/m2
Ugovor:
kupo-prodajni ugovor
Rok primopredaje:
definisan ugovorom
Svi koji žele da učestvuju kao INVESTITOR ili INVESTICIONI KUPAC mogu da se priključe investicionoj fazi projekta
ako si
proizvodna cena stana: 97.000 €
prodajna cena stana: 130.000 €*
*130.000 € - projektovana cena 2028.
ulažeš: 97.000 €
dobijaš: profit
ako si
proizvodna cena stana: 97.000 €
prodajna cena stana: 124.000 €*
*124.000 € - tržišna cena danas
ulažeš: 110.500 €
dobijaš: vlasništvo
| MODEL | CENA | UPLATA | TIP UGOVORA |
|---|---|---|---|
| INVESTITOR | 2425 €/m2 | 100% | Ugovor o zajmu |
| INVESTICIONI KUPAC |
2762 €/m2 | 100% | Zajam + kupo-prodajni |
| KUPAC (PRETPRODAJA) |
od 2850 €/m2 | 50-100% | Kupo-prodajni |
Projektovana cena (april 2028) 3100 €/m2 - tržišna faza
Cene su iskazane bez PDV-a, PDV se obračunava u skladu sa modelom kupovine
limitirana količna stanova po povlašćenim cenama
Zbog velikog interesovanja građana, otvaramo mogućnost direktne kupovine stanova već u ovoj fazi izgradnje - po cenama koje su i dalje značajno ispod tržišnih
uplata 100%
uplata 75%
uplata 50%
Ako se odlučiš za opciju uplate od 75%, ostatak se plaća po dobijanju Nalaza komisije za tehnički prijem objekta, uoči primopredaje.
Ako se odlučiš za opciju uplate 50%, prva rata ostatka novca se plaća po potvrdi o 80% izgrađenosti, a druga rata po tehničkom prijemu, uoči primopredaje.
sportski centar
super market
dom zdravlja
metro stanica
osnovna škola
Potencijal projekta "Zvezda Bulevara" prepoznala je vodeća agencija za nekretnine u Beogradu "Art nekretnine", koja je postala naš ekskluzivni zastupnik prodaje.
| 1. |
Koja je razlika između investitora i investicionog kupca? Investitor ulaže novac po proizvodnoj ceni kvadrata (2425 €/m²) i ostvaruje profit nakon realizacije projekta. Ne stiče vlasništvo nad stanom, već učestvuje u dobiti koja se nakon prodaje nekretnine deli 50:50 između investitora i izvođača. Investicioni kupac ulaže 100% sredstava (2762 €/m²), potpisuje ugovor o zajmu, a nakon završetka izgradnje potpisuje kupo-prodajni ugovor i postaje vlasnik stana. On kombinuje investicioni benefit i sticanje nekretnine. |
|
| 2. |
Da li investitor dobija stan? Ne. Investitor ulaže u izgradnju i ostvaruje profit po završetku projekta, ali ne stiče vlasništvo nad stanom. |
|
| 3. |
Kada investicioni kupac postaje vlasnik? Nakon završetka izgradnje i zaključenja kupo-prodajnog ugovora. Tada se vrši prenos vlasništva i obračun PDV-a. |
|
| 4. |
Da li postoje rokovi i penali kod učešća kao investitor ili investicioni kupac? Kod modela Investitor i Investicioni kupac potpisuje se ugovor o zajmu. U ovom modelu nema klasičnih rokova i penala kao kod kupo-prodajnog ugovora. |
|
| 5. |
Da li kupac u pretprodaji ima penale i rokove? Da. Kupac u pretprodaji potpisuje kupo-prodajni ugovor, u kome su jasno definisani rokovi i ugovorne obaveze obe strane, uključujući penale. |
|
| 6. |
Da li je broj stanova u pretprodaji ograničen? Da. U pretprodaji je dostupna limitirana količina stanova po povlašćenim cenama. Nakon popune te kvote, stanovi će se prodavati po redovnim (višim) tržišnim cenama. |
|
| 7. |
Kada se plaća PDV? PDV se plaća prilikom zaključenja kupo-prodajnog ugovora, odnosno u momentu sticanja vlasništva nad nekretninom. Kod investitora (ugovor o zajmu) PDV se ne obračunava jer se ne stiče vlasništvo. |
|
| 8. |
Kako funkcioniše plaćanje na 75% i 50%? Model 75%: - 75% se plaća odmah po potpisivanju ugovora - 25% se plaća po dobijanju Nalaza komisije za tehnički prijem objekta, uoči primopredaje Model 50%: - 50% se plaća odmah - 25% po dostavljanju Potvrde o 80% izgrađenosti objekta - 25% po dobijanju Nalaza komisije za tehnički prijem, uoči primopredaje |
|
| 9. |
Da li mogu kupiti samo garažno mesto? Ne. U ovoj fazi prodaje, garažno mesto mogu kupiti isključivo kupci stanova. Nije moguće kupiti garažno mesto bez kupovine stana. |
|
| 10. |
Ko vodi prodaju i komunikaciju? Ekskluzivni zastupnik prodaje je agencija Art nekretnine, koja vodi kompletnu prodaju i komunikaciju sa kupcima i investitorima. |
|
